在国家楼市调控风声渐起的情况下，广州楼市也不例外，于今年出台的20项政策，对广州楼市的调控也将越来越严格。这些政策包括调整房贷、加强房地产投资限制等，旨在维护房价平稳，保护广大消费者利益。下面，本文将从三个方面分析这些政策带来的影响。
房贷会变得更加严格
新政策规定，一套住房的利率不能低于基准报价的1.1倍，这意味着银行放贷将更加慎重。而对于首套房贷，如果房屋面积超过144平米或者总价超过300万元，首付则相应提高到不低于50%。此外，享受优惠利率的利率基准会更新，前五年可享受95折，之后不得低于基准报价。
这些政策的推出，无疑对于购房者来说是一个十分不利的消息。首套房贷的门槛更高，对于大量有意购房者来说是一个巨大的压力。而这也进一步吸引了由于房价过高而无法承受的租户，使得居住租赁市场变得更加活跃。
房地产投资限制愈加严格
新政策引入了新的购房者限制，购房者必须在6个月内办妥房屋过户手续，而且不得挂靠、转让、出租，不能有任何变更其持有资格的情况。同时，对于购买第二套以上住房的居民，银行贷款将严禁按首付30%以内标准执行。此外，住房公积金贷款政策也被严格监管。
新政策的实施将大幅缩小投资房地产的空间，这意味着未来购房者将更难通过购房牟取过高收益，房地产市场将开始进入一个相对稳定的阶段。
房产中介机构受到监督
新政策明确规定，房地产中介机构必须依法办理工商登记，加强中介资质审批，取得中介从业资格证书的人员将才能从事房产中介业务。对于中介机构违法违规行为，如虚假宣传房源信息、恶意收取中介费、散布虚假或误导信息等，将被依法严厉打击。
这些政策的实施，将能够有效遏制当前房产中介市场的乱象，维护消费者的合法权益，增强市场的透明度和公正性。与此同时，也会有一批没有经营资格证的中介机构和从业人员自然退出市场。
总结
这些政策的实施，将在一定程度上抑制房价过快上涨，对广州的房地产市场有一定的引导作用。然而针对投资者、房东和地产开发商，这些政策恐会带来巨大的影响。在未来一段时间，房地产市场将进入一个相对稳定的阶段，投资者和购房者应保持理性心态，不要盲目跟风，谨慎选择。
