地铁时代：常青城房价现状及发展趋势
一、常青城房价背景
常青城位于广东省东莞市长安镇，是国内最早的大型综合型地产项目之一。常青城占地面积达16万平方米，项目由多个分区组成，包括别墅、公寓、商业、娱乐等多个部分。
2009年，常青城率先引入地铁，成为国内首个地铁开通的大型综合型地区，这对当时处于高速发展期的地产商来说是一个趋势和机遇。随着地铁开通和繁华商业街坐落，常青城房价由此开始走向快速飙升，直至2016年虎门长隆站通车，常青城总体房价普遍达到高峰。
二、常青城房价现状
在广东省范围内，常青城房价已经位列前茅。根据不同的区域和物业类型，常青城房价呈现出巨大差异。其中，别墅是常青城房价的主要推手。不少业内人士认为，别墅这一物业类型是常青城房价增长的主要推力，面积大、自然环境好、物业等服务设施完善，以及地理位置等优势造就了其一个独特的属性。目前，常青城一线别墅均价在每平方米30000元以上，每套售价普遍在3000万元以上。商品房和公寓的均价普遍在每平方米1.5万元到2万元之间，部分物业甚至能达到2.5万元每平方米。
根据链家的数据统计，2021年8月，常青城二手房房价环比上涨4.70%，同比上涨3.34%。展望未来，随着广深港高铁、虎门二号隧道通车等交通建设的完善，常青城的空间和潜力逐步得到释放，房价涨幅将逐步放缓。
三、常青城房价发展趋势
随着当地交通网络的完善和社区设施的不断升级改善，常青城加速形成从工业化向现代服务业转型发展的势头。同时，随着环境保护和低碳经济意识日益加深，常青城的绿化和环保意识也愈发重视。这将会进一步加快常青城的转型发展，走向品质生活区或休闲度假区。
值得一提的是，常青城对首次置业者的抵押率较高，按揭方便度大，货币基金收益高等，为购房者提供了极大优惠。在这种情况下，持有房子的人更有可能成为供应方，而不是求购方。因此，等待市场供应进一步上涨可能会推高房价。
总之，从目前情况来看，常青城房价发展趋势将会趋于平稳，持续向品质生活区和休闲度假区转型。同时，政府将继续完善基础设施、公共服务等，为常青城的转型发展提供更好的硬件支持，给购房者带来更多的投资机会。
