深圳房市回顾：2013年房价走势
一、市场总体回顾
2013年，深圳楼市总体表现平稳，房价相对稳定。全年房价总体上涨2%左右，但涨幅较去年大幅回落，市场供需关系趋于平稳。深圳作为国内重要的经济中心城市，城市基础设施和交通配套较为完善，吸引力不断增强，房地产市场投资价值不断提升，市场整体仍具有较高的投资价值。
二、政策影响分析
2013年国家出台了多项房地产调控政策，对于深圳楼市的发展也产生了一定的影响。主要有：
1.限购政策
2013年全国加强限购政策，如下调首付比例、限制异地购房等措施。深圳限购政策也有所升级，按照户籍分类进行限制，首套需有本市户籍方可购买普通住房；二套房需在本市连续缴纳社保或纳个税满5年方可购买。此政策的出台，加大了投资客的购房门槛，也将购房需求转移至自用型购房者。
2.新房供应增加
2013年深圳市供应地产增加，其中住宅项目增量最大。在此背景下，推出楼盘的房企也增多。为加速推售，不少楼盘在价格上进行优惠，一定程度上促进了市场流动。
三、未来走势预测
从2013年深圳楼市的总体表现来看，房价虽略有上涨，但涨幅相对较小，趋向平稳状态。2014年随着国家及地方政策的逐步落实，深圳市房价的未来走势也相对稳定。在新一轮城市改造和房地产调控政策的推动下，未来深圳市楼市仍将保持比较平稳的态势，逐步回归市场常态。
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