什么是土地增值税？ 土地增值税是指依法征收土地增值税的政策。在房地产开发过程中，由于土地市场的繁荣，土地价格的快速上涨，开发企业在开发过程中获取了大量的经济收益。而土地增值税，就是根据土地的增值部分（即土地价格上涨的部分）向国家缴纳的税款，也就是开发企业需要为土地价值上涨的部分买单。
商铺出售是否需要缴纳土地增值税？ 答案是肯定的。根据《国家税务总局关于完善房地产税收政策有关问题的通知》（国税函〔2015〕172号），对于房地产转让所得，从企业出售时起，实行以交易价格减去其取得成本后的余额为依据的土地增值税的征收方式。也就是说，商铺出售所得利润是需要缴纳土地增值税的。
如何计算商铺出售需缴纳的土地增值税？ 商铺出售需要缴纳的土地增值税由税务机关根据交易价格与取得成本的差额来进行计算。取得成本包括土地价格、建筑物和设施等费用，以及税金和其他有关费用等。在计算土地增值税时，有一定的优惠政策，如纳税人可根据房产所持年限的长短享受不同的税收优惠政策，具体优惠政策可咨询税务机关。 商铺出售需缴纳土地增值税，是不可避免的税收成本。在出售商铺的过程中，不仅需要考虑土地增值税的成本，还需要考虑其他种种成本，如中介费、契税等。因此，在出售商铺之前，需要了解相关政策和法规，全面计算各种成本，做到心中有数，避免遭受不必要的损失。
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