济南房价趋势图：房价回暖态势初现
在多个因素的影响下，济南房价近期出现回升的趋势。比如建设银行在9月份的数据显示，济南楼市成交量环比上涨了7.7%。而从今年房价走势来看，可以看到济南房价已经出现略微上扬的迹象。
一、政策效应渐显
2019年底以来，国家出台多项政策，对房地产市场加强了调控力度。一方面对开发企业的融资、贷款实行限制；另一方面，对房地产市场进行精准调控，防止炒作。济南地区也出台了许多政策来对房地产市场进行调控，防止过度炒作和过高房价。
此外，受全球疫情影响，国内多地出台了一些刺激消费的政策和措施，也对房地产市场有所影响。随着疫情有所好转，市场逐渐恢复，政策收紧程度也逐步降低。政策效应渐渐显现，使得市场价格开始回暖。
二、供需因素影响房价
除了政策因素，房价走势也与供求因素直接相关。今年上半年，由于疫情的影响，楼市陷入低迷时期，房屋供应不足。而在应对疫情推出政策帮助之际，房屋供应开始逐步增加，提振了市场信心，并刺激了消费者的需求。由于供应逐步增加，房价逐渐回暖成为大势所趋。
同时，去库存政策和供地政策也在一定程度上对房价走势产生了影响。由于前几年房地产市场过度繁荣，2019年开始，很多城市开始出台去库存政策，尽可能让市场上不动产物业得到优化。济南地区也采取了这种方式，去年底成交量大幅下降，库存压力很大。但通过去库存政策下房地产市场快速降价，从而增加市场需求，进而拉动房价上涨。
三、济南区域因素影响房价
济南市不同的区域会受到不同的房价影响。如今，济南市中心区域和新区域所处的地理位置，以及政策、环境、交通等各种因素综合影响都在发生变化，对房价的影响程度也有所不同。
济南市新市区新旧售楼板块的地税基数浮动，不动产税也受到影响，对在让新市区的区域房价有着直接的影响。与此相似的是，济南市中心区域交通基础设施不断完善，商业环境也越来越好，因此对城市的各类物业需求不断攀升，也成为相对市场价格提高的重要因素。
总体而言，济南房价逐步回暖，并且还有所上涨。因此，买房者现在是不是应该抓紧时间买房呢？对于投资买房的朋友，建议还是要在济南市场逐步回暖，尽早入手。
